崇明岛大爱城好在哪·房地产投资十招

发表时间:2020-09-28 14:51作者:姜辉来源:崇明岛大爱城网址:http://www.021-home.com/

这里所指的房地产投资并非“炒房投机”之流,在国家“住房不炒,平稳发展”的宏观大背景下,本文将重点从房地产的核心价值进行深入简出的系统分析,为各类人群提供房地产投资的建设性意见,便于人们更加科学、理性的实现资产的保值与增值。


崇明岛大爱城是由大爱城控股集团有限公司巨资开发(简称“大爱集团”),大爱集团志在成为中国健康产业、老龄产业的领先者。公司聚集于医疗、辅具、康养、教育、文创等健康老龄产业核心要素,以“大爱”为核心价值,以“大爱城”为核心品牌,独创“大爱书院式养老”模式,通过产业链协同和产品创新,为中国社会化养老提供更佳实践。大爱集团已在京津翼香河,长三角,崇明岛、浙江宁波、海南等多地一线中心城市辐射区布局大爱健康产业新城,并向下辐射“全龄层、全配套”亲情健康社区,提供给中庭“情满三代”的大爱生活。


房地产投资绝对不应成为人们质疑的渠道,近30年来持续上涨的房价走势已经说明了一切,而且近几年国家已经针对房地产市场持续进行了降温,市场更不太可能出现明显下滑走势,更多的应该是一个平稳上涨的大趋势。因此人们更多是应该思考如何科学、理性的进行房地产投资,确保自身资产的保值与增值。


房地产投资十招

【一】无论是投资什么产品,请记住城市级别永远是影响房地产走势的一个核心因素,一线城市、省会级二线城市、具备特殊资源的三线城市永远是经济发展的领头羊,其具备较强的人口吸附能力,因此房地产的保值、增值能力也是最强的。


【二】房地产投资的三要素是“地段、地段、地段”,这确实是房地产投资的一句至理名言。地段决定产品的价值,房地产作为不动产,其核心价值就是所占据的土地,因此无论在什么城市投资,地段都是最优先考虑的因素。另外,传统的优势地段可能投资机会有限,这时你就要从发展的眼光重点关注城市的发展布局,找准一些新区规划的核心地段,可能具备更强的产品升值空间。


【三】开发商的品牌优势,这一点有时候可能被人们忽略了。实际上开发商的品牌优势是很重要的,优质的施工品质,精良的后续保障都是确保不动产升值的重要条件。特别是一些全国性的大品牌公司,其本身就自带客户流量,市场认可度是极其高的。就拿某科的房子来说,同样的位置比小开发商贵出个15-20%都是很正常的。另外像某河湾的房子,某某院子的房子,更是很难有同类竞品,其价格增值空间更是难以想象。品牌优势不止在住宅市场有作用,商业类产品也是一样,特别是商铺类产品,如果有国内知名商业地产项目品牌及后续运营加持,其市场影响力势必走强,对于未来的租赁及销售都是非常有利的,反之则很可能面临严重的后续经营风险。


【四】后期管理及运营的重要性也是非常重要的,比如住宅项目的物业服务,商业项目的招商运营,都是衡量未来项目升值空间的重要参考。因此在投资前就需要对所投项目的后续服务情况进行深入了解,物业服务及商管服务一定要是大品牌,确保服务质量,确保对项目升值提供支撑。


【五】设计理念是否符合当下潮流。伴随着人们对人居环境要求的不断提升,房子的居住功能实际在不断弱化,人们会更关注产品外立面、景观等方面的品质。比如当下最流行的新中式、新亚洲建筑风格,以及中式院落的造景工艺,就更容易获得市场的青睐,未来转手也会更加轻松。


【六】教育资源的重要性,人们现在对孩子的重视程度越来越高,学区房已经是市场的绝对硬通货,一线城市动辄几十万每平米的学区房历历在目。因此在选购住宅项目投资时,学区的归属也必然是一个重要的参考指标,其对升值潜力的提升是无限的。


【七】区域发展前景,有些项目现阶段看可能市场空间有限,但一定要对城市的整体区域规划有所了解,用发展的眼光看趋势。一旦对区域前景有所看好,就要果断出手,这样才能最早入市,抢占最大的升值空间。当这个前景被所有人都看到了以后,相应的市场空间也就相对有限了。


【八】户型设计与赠送面积,一户房子的户型设计实际上是可以改变整个项目局面的,优质的户型设计,空间利用率更高,居住舒适度也更高。而低品质的户型设计却能葬送一个优秀的项目。同样的项目在户型设计时如果充分的考虑的一些合理赠送面积的设计,则更有利于产品的价值提升。


【九】规避核心劣势因素,懂得选择不动产的好处,同样也要明白影响不动产的核心劣势因素是什么,凡是涉及到下述劣势因素的不动产,均建议采取一票否决权。比如住宅项目临近火葬场、机场、加油站、高压线等等,商业项目明显选址于没有人流的新区、亦或者是城市人口有限,商业体量缺规划过大等问题。


【十】心平气和,不盲目跟风。所有的投资都需要用理性、清晰的头脑去对待,任何冲动都有可能影响投资的判断,最终影响整个投资过程。投资房地产不同于自住,你如果就是喜欢,多花点钱购买也是值得的。但投资不动产,一定要以别人的角度去看,以普世的角度去看,因为最终它还是要面向市场的。


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